دوره آموزشی پیش سرمایه گذاری: قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
5 ساعت 10 دقیقهعمومی2018-11-30
مدرسین
Symon He
Real Estate Investor, Broker, and Consultant
جزئیات دوره
تازه به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات؟ مطمئن نیستم از کجا شروع کنم؟ بیش از ده ها روش مختلف برای سرمایه گذاری در املاک وجود دارد، از تعمیرات و تلنگر گرفته تا اجاره، عمده فروشی و گزینه های اجاره. اما هر سرمایه گذاری خوب با آماده سازی شروع می شود. در این دوره، سرمایه گذار و مشاور املاک و مستغلات Symon He هر آنچه را که باید قبل از اولین سرمایه گذاری خود بدانید را توضیح می دهد. بیاموزید که چگونه یک استراتژی سرمایه گذاری ایجاد کنید، از روش فروش قابل مقایسه برای ارزش گذاری ملک استفاده کنید و درک کنید که چگونه مراحل مختلف بازار املاک و مستغلات ممکن است بر شما تأثیر بگذارد. با این نکات، می توانید دانش پایه ای را که برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار آگاه و سودآور در املاک و مستغلات نیاز دارید، ایجاد کنید.
توجه: این دوره از داده ها و ویژگی های مثال از ایالات متحده استفاده می کند، اما مفاهیم آموزش داده شده و ابزار ارائه شده به همان اندازه برای هر بازاری مفید است.
اهداف یادگیری
تعیین اینکه آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما مناسب است یا خیر
انتخاب بازار و ملک
با استفاده از تامین مالی
استراتژی برای سرمایه گذاران برای اولین بار
چرخه های بازار املاک و مستغلات
ارزش گذاری یک ملک
تحلیل بازار شما
چگونه اهرم بر سرمایه گذاری ها تأثیر می گذارد
مطالعات موردی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
توجه: این دوره از داده ها و ویژگی های مثال از ایالات متحده استفاده می کند، اما مفاهیم آموزش داده شده و ابزار ارائه شده به همان اندازه برای هر بازاری مفید است.
اهداف یادگیری
تعیین اینکه آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما مناسب است یا خیر
انتخاب بازار و ملک
با استفاده از تامین مالی
استراتژی برای سرمایه گذاران برای اولین بار
چرخه های بازار املاک و مستغلات
ارزش گذاری یک ملک
تحلیل بازار شما
چگونه اهرم بر سرمایه گذاری ها تأثیر می گذارد
مطالعات موردی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مهارت ها
Small Business FinanceSmall Business and EntrepreneurshipMicrosoft ExcelFinance and AccountingMicrosoftOne-Off
سرفصل ها
0. مقدمه
- 01 - از اینجا شروع کنید
1. مطالعه موردی - اولین سرمایه گذاری جو
- 02 - چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- 03 - با جو آشنا شوید
- 04 - جو کدام بازار را برای سرمایه گذاری انتخاب میکند
- 05 - جو کدام ملک را برای خرید انتخاب میکند
- 06 - جو چقدر از منابع مالی استفاده خواهد کرد
- 07 - نگاهی سریع به مدل مالی سرمایه گذاری جو
2. راههای بسیاری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
- 08 - بیش از یک راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد
- 09 - مقدمه ای بر انواع داراییهای مستغلات
- 10 - مقدمه ای بر استراتژیهای سرمایه گذاری
- 11 - استراتژی برای سرمایه گذاران بار اول
3. چرخههای بازار املاک و مستغلات
- 12 - مروری بر چرخههای بازار املاک و مستغلات
- 13 - مرحله بهبودی
- 14 - مرحله گسترش
- 15 - فاز ابر عرضه
- 16 - مرحله رکود
- 17 - نیم تنه بعدی
4. نحوه ارزش گذاری یک ملک
- 18 - برای خرید سودآور باید ارزش گذاری دقیق داشته باشید
- 19 - رویکرد بهای تمام شده برای ارزش گذاری
- 20 - رویکرد فروش قابل مقایسه به ارزش گذاری
- 21 - رویکرد درآمدی به ارزش گذاری
5. درک بازار شما
- 22 - از کجا میتوان دادهها را دریافت کرد
- 23 - تحلیل منطقه ای
- 24 - تحلیل همسایگی
- 25 - تحلیل رقابتی
6. چه چیزی باعث یک سرمایه گذاری خوب میشود
- 26 - چه چیزی باعث یک سرمایه گذاری خوب میشود
- 27 - جریان نقدی تنزیل شده و ارزش فعلی خالص (NPV)
- 28 - نرخ تنزیل
- 29 - نمایش NPV
- 30 - اندازهگیری کارایی - نرخ بازده داخلی (IRR)
- 31 - تظاهرات IRR
- 32 - قدر اندازهگیری - چند برابر نقدی
- 33 - نحوه استفاده از اقدامات
- 34 - NPV در مقابل IRR
- 35 - ارزش پایانی اجاره به مدت نامحدود
- 36 - بازده سرمایه گذاری و نرخ سرمایه
- 37 - خلاصه اقدامات بازگشت
7. درک اهرم
- 38 - اجزای بدهی
- 39 - وامهای فقط با بهره در مقابل وام مستهلک شده
- 40 - ماشین حساب استهلاک
- 41 - چگونه اهرم بر بازده سرمایه گذاری تأثیر میگذارد
- 42 - خلاصه اهرم بدهی
8. مطالعه موردی - تحلیل اموال درآمد اجاره
- 43 - مطالعه موردی شماره 2 مرور کلی
- 44 - تحقیقات بازار قسمت اول
- 45 - تحقیقات بازار، قسمت 2
- 46 - نگاهی دقیق به پشت پاکت نامه (BOE).
نتیجه
- 47 - تبریک میگویم
دوره های مرتبط
- دوره آموزشی اشتباهات مالی که میتوانند کسبوکار شما را متحمل هزینه کنند
- دوره آموزشی تأمین سرمایه برای گسترش کسبوکار
- دوره آموزشی مقدمهای بر Proptech: تحول صنعت املاک و مستغلات با فناوری
- دوره آموزشی تاکتیکها و ابزارهای مالی برای مدیریت کسبوکار شما
- دوره آموزشی اصول بانکداری: آنچه که هر رهبر تجاری باید بداند
- دوره آموزشی مدیریت امور مالی خود به عنوان یک خالق
- دوره آموزشی دریافت بودجه برای رشد تجارت
- دوره آموزشی اقتصاد برای همه: بازارهای مسکن در بحران